Preço anunciado das casas sobe 31% e rendas aumentam 35% em Bragança
O preço médio dos imóveis anunciados para venda no distrito de Bragança aumentou 31% no espaço de um ano, passando de 100 mil euros, em agosto de 2025, para 131 mil euros no mesmo mês deste ano, segundo o Barómetro do Imovirtual.
Bragança apresenta a maior subida anual entre os distritos da região Norte, à frente de Vila Real, onde o valor médio aumentou 16,7%, para 210 mil euros, e de Viseu, que registou um crescimento de 11,9%, para 250 mil euros.
Apesar do aumento expressivo, Bragança continua a apresentar um preço médio de venda bastante inferior à média da região Norte, que se fixou nos 290 mil euros, mais 3,6% do que há um ano.
O distrito lidera também o crescimento regional no mercado de arrendamento. O valor médio mensal dos imóveis anunciados para arrendar aumentou 35%, passando de 500 para 675 euros.
A subida registada em Bragança supera a de Viana do Castelo, onde as rendas aumentaram 21,3%, dos 750 para os 910 euros mensais. No conjunto da região Norte, o preço médio do arrendamento cresceu 20%, passando de 750 para 900 euros.
A nível nacional, os valores apresentam uma evolução mais estável. O preço médio dos imóveis anunciados para venda manteve-se nos 430 mil euros, o mesmo valor registado em agosto de 2025. No arrendamento, o preço médio permaneceu nos 1.300 euros mensais.
“A estabilidade dos preços a nível nacional não significa que todas as regiões estejam a evoluir da mesma forma”, afirmou Sylvia Bozzo, responsável de marketing do Imovirtual.
Segundo a responsável, a análise territorial revela “diferenças muito significativas” entre mercados, tanto na venda como no arrendamento, com algumas regiões a registarem subidas acentuadas e outras a manterem os preços ou a apresentarem descidas.
O Centro liderou o aumento regional dos preços de venda, com uma subida anual de 14,6%, para 295 mil euros. No arrendamento, o maior crescimento ocorreu no Norte, onde o valor médio aumentou 20%.
Os dados dizem respeito aos preços pedidos nos anúncios publicados na plataforma imobiliária e não aos valores finais pelos quais os imóveis são efetivamente vendidos ou arrendados.
Por outro lado, Bragança apresenta um dos preços médios por metro quadrado mais baixos do país na oferta residencial para venda.
Considerando apartamentos e moradias, o preço médio anunciado no distrito de Bragança fixa-se nos 1.164 euros por metro quadrado, o segundo valor mais baixo de Portugal, apenas acima da Guarda, onde a média é de 1.083 euros.
O preço médio da habitação anunciada em Bragança encontra-se cerca de 72% abaixo da média nacional, calculada em 4.152 euros por metro quadrado. É também cinco vezes inferior ao registado em Lisboa, que lidera o país com 5.830 euros por metro quadrado.
A Madeira surge na segunda posição entre os mercados mais caros, com uma média de 5.623 euros, seguindo-se o Algarve, com 5.386 euros. No extremo oposto, além da Guarda e de Bragança, encontra-se Portalegre, com 1.322 euros por metro quadrado.
